BĐS 2020: lệch pha cung-cầu ngày càng trầm trọng
Thị phần BĐS vừa khép lại 1 năm 2019 đầy biến động, song được dự báo sẽ phát triển theo xu thế không thay đổi hơn. Theo chuyên viên kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong, trong thực tiễn đang đã cho thấy nổi bật ba xu thế tăng cường của thị trường Bất động sản trong thời hạn 2020 và những năm tới. trong đó, phân khúc thị phần nhà ở sẽ xảy ra bị kịch lớn về cung – cầu.
Các phân khúc đều phát triển
Với xu hướng thứ nhất, thị trường BĐS vẫn Nằm ở phía trong quá trình phát triển chung trên chủ yếu các phân khúc thị phần, với cơ cấu mặt hàng ngày càng đa dạng, liên tục là nguồn động lực trực tiếp và liên ngành rộng phủ sức hỗ trợ lành mạnh và tích cực cho phát triển kinh tế - xã hội chung.
Ông Phong cho rằng, địa điểm có giao thông vận tải đồng Sở, thiên nhiên môi trường sạch sẽ có thanh toán giao dịch BĐS thành công và sôi động hơn. Nguồn cung cầu văn phòng cho thuê sẽ liên tiếp tăng. nhà ở thương mại và du lịch nghỉ dưỡng là hai phân khúc thị trường phát triển mạnh.
tình trạng những Khu đô thị “ma”, khu căn hộ chung cư cao cấp hoang hóa, theo ông Phong, sẽ có sự cải thiện nhờ các loại sản phẩm khác biệt, hấp dẫn hơn để tăng khả năng thanh khoản và năng lực sinh lời.
Sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông vận tải ra ngoại đô sẽ càng thúc đẩy xu thế ly tâm. thị trường Nhà Đất Bất Động Sản ngoại ô sẽ ngày càng hấp dẫn hơn. “Những khách hàng tiềm năng ở phân khúc thị trường này là gia đình trường vốn, có con nhỏ, nhiều thế hệ và nắm giữ xe ô tô riêng, có kiến nghị riêng về thiên nhiên môi trường trong sạch, yên tĩnh, khoảng trống văn hóa và sự thuận lợi về giao thông, cơ Sở Thương Mại Dịch Vụ hạ tầng tốt”, ông Phong cho biết.
Ngoài ra, nhu cầu Bất động sản cho những Công Ty vừa và nhỏ thuê làm văn phòng và phục vụ sản xuất - thương mại tập trung cũng tăng vọt và tăng nhanh hơn nguồn cung cấp. thị trường BĐS những năm tới sẽ chứng kiến sự cạnh tranh đối đầu khốc liệt giữa các loại hình BĐS, trong đó có loại hình mặt bằng bán lẻ là các điểm bán hàng, chuỗi cửa hàng...
 |
| TS. Nguyễn Minh Phong. |
Riêng với mảng văn phòng cho thuê, ông Phong nhận định rằng, những căn nhà với địa thế đẹp, tiện nghi, tính năng sử dụng cao, được quản lý hiệu quả, an toàn và quan trọng nhất là có đủ đầy chỗ đỗ xe được người tiêu dùng chú ý nhiều nhất. bởi thế, những căn nhà văn phòng có đầy đủ các nhân tố nêu trên và có giá cả hợp lý sẽ dễ cho mướn nhất.
Ngược lại, những tòa nhà giá tương đối cao thường chưa được khách hàng lưu ý. xung quanh địa thế thuận lợi, những nguyên tố khác về công năng như mạng lưới hệ thống trọng tâm, hệ thống điện nước, máy điều hòa, thang máy… cũng ảnh hưởng rất lớn tới chọn của người mua.
Những tòa nhà có sự việc về mạng lưới hệ thống thang máy hoạt động thiếu hiệu quả khiến người sử dụng phải chờ lâu và việc phân chia những xung quanh vị trí làm việc cũng như hệ thống đối lưu không khí có nhiều bất cập… về lâu dài sẽ không còn hấp dẫn đối với các Doanh Nghiệp muốn thuê văn phòng.
“Đó cũng là biểu hiện của xu thế đào thải tại thị trường văn phòng cho thuê”, ông Phong nhấn mạnh.
Theo vị này, trong mức 3-5 năm tới, tại TP. Hà Nội và TPHCM, phân khúc thị trường nhà ở giá thấp sẽ khan hiếm nguồn cung cấp, nhất là nhà cho mướn giá rẻ để phục vụ nhu cầu của người có thu nhập trung bình, thu nhập trung bình.
“Trong khi đó, nhu yếu nhà ở trung lưu khu vực này luôn ở tầm mức cao. phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ vẫn thiếu nguồn lực phát triển, nên chỉ bảo đảm tỷ trọng cung ở mức 20% của tổng cung BĐS cho lượng cầu ở tầm mức 80% của tổng cầu. đó là bi kịch lớn trong phát triển thị phần BĐS nhà ở”, ông Phong nói.
Giá nhà đất ở vẫn tăng nhẹ
Trong xu hướng thứ hai, giá BĐS nhà phố vẫn ở gia tốc tăng nhẹ, phụ thuộc chủ yếu vào vị trí của Dự Án BĐS, các phương thức giao dịch thanh toán nguồn vốn BĐS sẽ đa dạng và linh hoạt hơn.
trong đó, có nhu cầu và động lực phát triển mạnh mẽ đặc biệt là phân khúc thị trường nhà tập thể có mức giá dưới 12-13 triệu đồng/m2 và tổng giá bán khoảng trên dưới 1 tỉ đồng/căn. phân khúc thị trường này hình thành mạng lưới hệ thống sản phẩm đa dạng cả về diện tích, giá bán và kiến trúc, tiện ích, phân phối nhu yếu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập trung bình thành thị, tập trung chuyên sâu ở ngoại đô.
Giá nhà ở được dự báo vẫn tăng nhẹ trong thời điểm 2020.
Phân khúc thị phần Bất động sản hạng sang có giá trên dưới 30-40 triệu đồng/m2 gồm nhà căn hộ cao cấp nội thành và BĐS du lịch nghỉ dưỡng, BĐS xanh, thân mật thiên nhiên và môi trường, an toàn, đầy đủ tiện ích… là những đòi hỏi mới của người tiêu dùng. phân khúc thị phần này sẽ ngày càng có tỷ trọng cao trong tổng mức thanh toán giao dịch trên thị trường BĐS.
“Nhu cầu về cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp của cư dân ngày càng nâng cao là xung lực cho mở rộng phân khúc thị trường loại hình những nhà ở này, thu hút ngày càng đông người mua và những nhà đầu tư bất động sản”, ông Phong cho biết.
Đặc biệt quan trọng, nguồn vốn trên thị phần BĐS ngày càng bổ sung, từ các bản địa ngoài thành phố và cả từ nước ngoài. tại các khu vực xung quanh các trục đường sắp xúc tiến sẽ tiếp tục có những cơn sốt mua bán đất và BĐS.
không những thế, với chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Nước Nhà, thị trường Bất động sản sẽ liên tiếp ghi nhận số lượng người ngoại quốc mua căn hộ Việt Nam tăng lên. Sau năm năm xúc tiến thí điểm, đã có 2 nghìn trường hợp người nước ngoài đăng ký mua nhà tại Việt Nam. Nếu quyết sách đó được thực thi thông thoáng và có hiệu quả thì đó cũng sẽ là 1 lực đẩy quan trọng giúp thị trường Bất động sản Nước Nhà, trong đó có TP Hà Nội phát triển.
…và rủi ro vẫn hiện diện
xu hướng thứ ba, theo ông Phong, thị phần BĐS vẫn hiện hữu nhiều rủi ro không may, dù hoạt động sẽ có tổ chức triển khai, minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
Một trong số những rủi ro đáng tiếc trên là sự lệch pha cung - cầu, hiện trạng đầu tư mạnh, giá ảo và xu thế tập trung tín dụng vào một số ít tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc BĐS hạng sang, nghỉ dưỡng... Sự quá tải cơ sở hạ tầng xã hội tại các quận nội thành, nhất là nhiều khu vực tập trung chuyên sâu cư dân và Dự Án BĐS mới sẽ ngày càng đậm nét hơn.
Mật độ những chung cư, càng về hướng trung tâm TP càng dày đặc, dẫn đến tình trạng tắc nghẽn giao thông vận tải, ô nhiễm không khí, khiến cho cuộc sống của cư dân xuống cấp trầm trọng. thị trường sẽ xuất hiện các tranh chấp giữa người đầu tư và người tiêu dùng về quy trình, thời khắc bàn giao nhà, nắm giữ chung - riêng, cách điều hành căn nhà.
Trước tình hình đó, theo chuyên gia này, những Doanh Nghiệp chuyên điều hành và khai phá Bất động sản, đặc biệt là những căn hộ chung cư cao cấp và Bất động sản hạng sang sẽ ngày càng phổ biến và hoạt động ngày càng chuyên nghiệp hơn, thay thế dần mô hình Ban quản lý căn hộ cao cấp tự quản và bột phát. cùng theo đó, yêu cầu Công Ty phải có sự quy đổi rất cơ bản, hoàn thiện văn hóa Doanh Nghiệp, thể hiện đầy đủ bổn phận xã hội, bổn phận với người mua.
Nhà đất 3 tỷ ở Linh Xuân Thủ Đức[/caption]
Đất sau lưng sân banh 
Hình ảnh thực tế[/caption]
Nhà đất 3 tỷ - Hẻm 17, 
Nhà mẫu tham khảo
Nhà mẫu tham khảo
Nhà đất 3 tỷ - Hẻm 39 
Nhà đất 3 tỷ - 
Dự án Đức Linh Green
Nhà đất 3 tỷ - 
Nhà đất 3 tỷ - 
Nhà đất 3 tỷ - 
